利回りか、資産価値か？（その２）

昨日の続きです。

資産価値は低いけど高利回り！

という物が多いです。

中には、再建築不可の土地上に建っているアパートも。
接道がちょっと足りなかったり・・。

当然、こういう物件は、購入時の価格が安い！
また何故かビックリするくらい放置され、
空室だらけと言う事が多いので、指値もしやすい。

こういった物件に施すウチのリフォームは、
ホント最低限です。

よって、自然に高い利回りとなるのです。

文字通り、新しく建築する事は出来ませんが、
全壊しなくても少しずつ修繕していけば、
まだまだ頑張ってくれる物件ばかりです。

入居する方には、その物件が
＜再建築不可物件か？＞
なーんて関係無いですからね(#^.^#)

借入も難しく、また売却もしずらい
と言う欠点はあるものの、固定資産税も安く、
基本的にウチは、ず~っと運用していこうと思っているので
やっぱりこちら（高利回り）の方が好きですね~♪

永く運用していくのか？
転売を目的として購入するのか？
資産価値の高い物を残していきたいのか？

それぞれの考え方、
それぞれの利点・欠点。

あなたは、どうですか？

松井由美子: １０年以上に渡る不動産仲介の仕事を経て、現在は大家さんです。

所有物件は、関東に６棟（８棟中２棟売却）のアパート、
九州に1戸（３戸中2戸売却）の区分マンション。
所有戸数もまだまだこれからですが、独自の手法で所有物件のすべてを常に満室キープ！

賃貸経営コンサルタントとしても活動中。

個別相談、常時受付中！
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