利回りか、資産価値か？

今日は、＜利回り＞と＜資産価値＞のお話。

所有する物件、利回りは高い方が良いに決まってますよね。

では、資産価値は？

こちらも、もちろん、高い方が♪
当たり前ですね。

でも、この利回りと資産価値、一般的に反比例(-_-メ)

例えば、都内で道路付けも良く、立地にも問題無し。
資産価値はありますね。

こういう物件は、築古であっても、それなりのお値段。
でもお値段の割には、そんなに高い家賃設定もできず、

利回りは・・

と言うと、今一つ(-。-)y-゜゜゜

最近では木造でも７~８％なんて物件も出ていて
それでも売れているようです。

designers_house(1) 新築であれば、６~７％とか・・。

でも、道路付けや立地にも問題の無い資産価値の高い物件は、
購入の際にも金融機関の評価も高く融資が受けやすい。
また売却の際も同じく購入する方の融資が通りやすいので
売りやすい♪

新築であれば、当分修繕費が掛からない。
（これは、道路付けや立地には関係ありませんが）

という利点(^-^)

でも高利回りは、望めない(-。-)y-゜゜゜

新築なら、その新築時の家賃より、
経年後の家賃は必ず下がる(-。-)y-゜゜゜

所有物件を、今後どのように運用していきたいか？
これによって、購入する物件も変わってきますね。

次回は、問題山積で、資産価値も低いけど、
高利回りの物件のお話。

ウチは、断然、＜問題山積・高利回り派＞です！！

松井由美子: １０年以上に渡る不動産仲介の仕事を経て、現在は大家さんです。

所有物件は、関東に６棟（８棟中２棟売却）のアパート、
九州に1戸（３戸中2戸売却）の区分マンション。
所有戸数もまだまだこれからですが、独自の手法で所有物件のすべてを常に満室キープ！

賃貸経営コンサルタントとしても活動中。

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