告知書と瑕疵担保責任。

改修工事も終盤に差し掛かっている江戸川区物件。

悪天候の影響で外装工事も大幅に遅れてしまいましたが、やっと足場も外れ一安心(´▽｀*)

外装工事、空室リフォームのビフォーアフターは、また後日お伝えさせて頂きまーす♪

今日は、瑕疵担保責任のお話。

bug_shiroari(1) 先日からお伝えしていますが、この物件、シロアリ疑惑が発覚！！

ウチが購入する物件は、築年数もかなり経過しているものが多く、実際にシロアリ被害を発見し、駆除や躯体の補強工事を行ったものもあります。

今回の物件も築５０年以上(!)で、かなりの補修工事は見込んでの購入。

一つ今までと違うのは、３ケ月の瑕疵担保責任が付いていた事。

築年数の古い物件で、且つ売主さんが個人の場合、通常瑕疵担保は免責されることが多いようです。
（売主さんが不動産業者さんの場合、通常２年の瑕疵担保責任が付きます。）

ウチが今まで個人の方から購入した築古物件で、瑕疵担保責任が付いていたのは初めて！

ご存知の方も多いかとは思いますが、改めてこの瑕疵担保責任について。

瑕疵とは、一般的に言えば欠陥ですね。
不動産でいう瑕疵は例えば雨漏りであったり、シロアリ被害。
また、躯体部分の腐蝕もこれにあたります。
つまり、見た目では分からない欠陥。
隠れたる瑕疵（欠陥）です。

この買主には見えない瑕疵について、売主さんが引渡し後、責任を負うかどうかという事です。

但し、売買契約時、＜告知書＞というものが売主さんから買主さんに渡されます。
この＜告知書＞にてしっかり告知されてしまえば、それは隠れたる瑕疵にはならなくなるのですね。

でも、売主さんにしてみれば、物件の悪い事などあまり言いたくはないですよね(-。-)y-゜゜゜

この＜告知書＞と瑕疵担保責任には大きな関わりがあり・・・。

長くなってしまうので、続きは次回です。

松井由美子: １０年以上に渡る不動産仲介の仕事を経て、現在は大家さんです。

所有物件は、関東に６棟（８棟中２棟売却）のアパート、
九州に1戸（３戸中2戸売却）の区分マンション。
所有戸数もまだまだこれからですが、独自の手法で所有物件のすべてを常に満室キープ！

賃貸経営コンサルタントとしても活動中。

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