関東の空室に悩む大家のみなさま。お金を掛けない空室対策法を賃貸経営コンサルタント松井由美子がお伝えします。

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<個別相談>
自分の物件に特化して相談したい、という方に。

弊社までお越し頂き2時間じっくりお話を聞き、
あなたの物件にピッタリのアドバイスをさせて頂きます。
個別相談料金 12,000円(税込)/2時間
(ご相談にお越し頂いた方には、その後、メールや電話にてのアフターフォローもさせて頂いております。)

 

 ページ末尾のフォームよりお申込み下さいませ。
お申込み後、内容の詳細も含め、こちらからご連絡させて頂きます。
電話・FAXでのお申し込みも受け付けております。
お問い合わせだけでも結構ですので、お気軽にご連絡下さい。

 

ただいま、セミナーは、お休み中。

こちらをメインにやらせて頂いており、ご好評頂いております!
また、遠方で弊社までお越し頂けない方には空室対策レシピのご提供もさせて頂いております。

 

 

物件をお持ちの大家のみなさま、またこれから不動産投資をとお考えのみなさま、こんにちは !

私、みなさまと同じ大家業をしながら空室対策のご相談に乗らせて頂いております
(株)リーブ 松井由美子と申します。

<物件の供給過多>と言われている昨今、賃貸経営は大変ですよね。
空室が埋まらず悩んでしまっている大家さん、沢山いらっしゃることと思います。

今でこそ空室対策のご相談に乗らせて頂いている私ですが、
投資を始めた9年前、最初の物件を購入した時は、東京の渋谷区という好立地にも関わらず、7戸中2戸の空室が半年経っても埋まらず、頭を抱えていました。

最初は、物件購入前からその物件を管理されていた管理会社さんに全てをお願いしていました。

「繁忙期(2・3月頃)になれば必ず決まります。」
こんな言葉を信じ、大家として何もしていませんでした。

ところが、その繁忙期になっても一向に決まる気配は無く、

<家賃設定が高い?>
<設備が古い?>

等々、色々考え始め、

<このままではいけない!>

と管理会社さん任せでは無く、自ら入居者を埋める為の活動を開始しました。

実は私、以前は不動産屋でした。
そうです、今、みなさまの物件に入居者さんを紹介して下さっている不動産仲介の仕事をしていたのです。
私の専門は、住宅ではなく店舗がほとんどでしたが、その経歴も活かしながら、所有物件周辺の全ての不動産屋さんを訪問し、リサーチを開始しました。

☆ 家賃の設定の仕方
☆ 本当に必要な設備
☆ 入居者の選定の仕方 等々

これらの事を様々な不動産屋さんとお話をさせて頂くうち、私なりのある答えに辿り着きました。
この答えを元に実践してみたところ、半年間空室だった部屋がナント2週間で2戸共あっさり決まってしまったのです!
本当に自分でもビックリしました。
この経緯から得た大きなポイントは、3つあります。

私のHP、ブログのタイトルにも使用させて頂いていますが、
① お金を掛けてリフォームしたり最新設備を導入したりするだけでは空室を埋める事は出来ない!
もっと言えば、おしゃれなリフォームや最新設備なんか無くても空室は埋まる!

② 家賃を必要以上に下げる必要はない!

③ 入居者の選定には、あるコツがある!

実際に、私の渋谷区のアパートは昭和49年築の木造アパート。
最新設備どころか、2戸中1戸は和式トイレ・お風呂なしです。
それでも相場家賃でご入居頂けました。

その後、買い進めた物件も同じように運営し続けています。

弊社所有物件詳細はこちら
H30年7月現在、東京に5棟、神奈川に1棟の木造アパート、九州に区分マンション2戸、その全戸をこちらもタイトル通り、全て満室稼働しています。

そうなんです、私がお伝えする空室対策は、
満室維持にも繋がる対策法なのです。

 

弊社<お金を掛けない空室対策>の詳細はこちら

 

正直に言いますと、これは自分でも後で気付きました。
この3つのポイントを押さえて空室を埋めていくと、結果、退去者もグッと減り、満室維持が可能になってきたのです。

気付けば廻りの大家さん達から

「どうやって入居者募集しているの?」
「家賃、かなり下げてる?」

こんな質問を多く受けるようになりました。

当初の私と同じく

「どうすれば空室が埋まるの?」

と考え込んでしまっているひとりでも多くの方に、一日でも早くご所有物件を満室稼働させ、精神的にも経済的にも安心出来るハッピーな大家さんになって頂きたいと願っています。

所有物件もまだ少なく、投資歴も9年とまだまだの私ですが、実践の中から本当に大切と思えるポイントを分かりやすく、また女性ならではの視点から丁寧にお伝えしていきたいと考えています。

*私がお伝え出来る事*

☆ 建物・室内編
・高額なリフォーム・設備投資より効果的な、誰にでも出来るちょっとした工夫とは?
・同じお金を掛けるなら(高額ではありませんよ)、実際にご入居される方本人に喜んでもらえるサプライズプレゼント!
その内容とタイミングとは?

☆ 家賃・敷金・礼金編
・家賃は相場でOK。時には相場より高く設定出来る事も!
その理由とは?
・敷金・礼金それぞれの特性を理解した上での効率的な設定方法とは?

☆ 入居者編
・入居者選びの基準が変わる!? その頼れる機関の上手な利用法とは?
・誰もが敬遠しがちな入居者さんをリスクなく安全に受け入れる。
その方法とは?

☆ 管理会社・仲介会社編
・管理会社さんに全てを任せてしまう、その危険性とは?
・<他の物件よりあなたの物件を決めたい!>
仲介会社さんにそう思わせ、賃貸経営も楽しくなるその付き合い方とは?

☆ まとめ
・満室後、自然に退去者も減る!
その理由と満室を維持する為、押さえておきたいそのポイントとは?
・大家さん自身の考え方で賃貸経営は変わる!その理由と考え方のポイントとは?

 

*個別相談会は、このような方に特にお勧めです*

☆ 現在のご所有物件の空室がなかなか埋まらないが、どうしたら良いか分からない。
でも、何とかしたい!

☆ お金を掛けてリフォームや設備投資をしたが、やっぱり空室が埋まらない。
これ以上、お金は掛けたくない!
でも、空室は埋めたい!

☆ 管理会社さん等から家賃の値下げをお願いされている。
これ以上家賃は下げたくない!
家賃を下げずに空室を埋めたい!

☆ 管理会社さん等から高額なリフォームや設備投資を薦められている。
空室が埋まるなら・・・。
でも、お金を掛ければ本当に空室が埋まるか不安。

☆ 自分の物件は古いし空室が埋まらないのは仕方ない、
と諦めてしまっている。

でも、出来る事なら満室にしたい!

☆ 今所有の物件をまず満室にしたい。
ノウハウを学び、次の物件の購入も考えたい!

☆ 空室や退去も多く、賃貸経営に疲れてしまった。
売却の事まで考えているが、立て直せるならもう少し頑張ってみたい!

☆ 空室を埋めるだけの手法ではなく、満室維持が可能な方法を知りたい!

☆ 企業主催の無料セミナーにはよく参加する。
でも、現役大家として実際に実践し、結果を出している人からの話が聴きたい!

 

みなさまからのお申込み、心よりお待ちしています。

*当日、物件の資料や写真をお持ち頂けますとより詳しくお話出来ます。
事前にメールで資料を送って頂いてもOKです。
(ご自分の物件を特定されたくない方は、もちろん無しでも大丈夫です。)
下記フォームよりお申し込み頂き、ご希望の日時を第三希望までご記載下さい。
後日、こちらからご連絡させて頂きます。

電話・FAXでのお申し込みも受け付けております。
お問い合わせだけでも結構ですので、お気軽にご連絡下さい。

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電話

090-3586-8264   03-3527-7053

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