神奈川アパート、おじいちゃん退去後のこの部屋も程なく決まり、
本当の意味で満室稼働が開始しました。

この神奈川の物件では本当に色々な事を勉強しました。

まず、<畳の部屋よりフローリングの方が人気>というのは、絶対ではない!
という事です。
実際、この物件、1階だけフローリングにしてみましたが、
ご入居頂いた方に後でお聴きしたところ
「畳の方が良かった・・。」
と言われてしまいました。

年齢やその人の好みもあるので何とも言えませんが、
畳の部屋をフローリングに変更すれば空室が埋まるという事でもないですね。
ある層には意外と人気な畳です。
費用的にも助かりますね(^^♪

入居者募集の反響は、広げた窓口に比例する。
当たり前の事ですけどね。
その周辺どこの不動産屋に行っても自分の物件が
紹介されるってやっぱり大事ですよね。
1社にお任せよりは、絶対確率は上がります。
みんなそれぞれが大家さん直接の物件となるので、力を入れて頑張って下さいます。

いつも10~20社位を訪問するのですが、
この内、実際によく動いて下さるのは4~5社です。
訪問後、1~2週間すると本気で頑張ってくれそうな会社さんが分かってきます。
案内を頻繁に入れてくれたり、入居者さんに関する相談の電話がよく掛かってきたり・・。
もちろん、訪問させて頂いた不動産屋さん全てに期待は持っていますが、
このように、
<ここ頑張ってくれそう(^O^)>
という会社さんとは頻繁に接触させて頂き良好な関係作りに励んでいます。

ネットが普及し、お部屋探しも8割の方がネットで検索し決められるそうですが、
やっぱりリアルな人間関係、大事です(^^♪
fudousanya(1)

 

この記事を書いた人

松井 由美子
10年以上に渡る不動産仲介の仕事を経て、現在は大家さんです。

所有物件は、関東に6棟(8棟中2棟売却)のアパート、
九州に2戸(3戸中1戸売却)の区分マンション。
所有戸数もまだまだこれからですが、独自の手法で所有物件のすべてを常に満室キープ!


賃貸経営コンサルタントとしても活動中。

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