新規購入の品川区物件も、無事満室稼働し出し、少し落ち着きました!(^^)!

 

で、以前から考えていた千葉県の物件

売りに出しましたぁー!!

 

千葉この物件、廃墟の状態のまま、

「これでもかっ!!」

という指値をし購入した全4戸の木造アパート。

現在も、満室稼働中、利回り20%と、優秀な子です(^^)v

 

 

じゃあ何故、売却?

って思いますよね。

 

理由は、やっぱりウチのモットー、

(自主管理)

を継続したい為。

 

と、

 

今後の事を考え、

(需要の多い地域に物件を集中させたい!)

この2点です。

 

まず、ちょこちょこ現地に行くには、ちょっと遠いなぁ~と以前から思っていました。

購入してから5年ちょっと、特別問題はありませんでしたが、やっぱり離れているとちょっと心配(-。-)y-゜゜゜

 

また、退去があると、あの手この手での入居者付けがちょっと大変かな~と・・・。

勿論、ウチの実施している

(お金を掛けない空室対策!)

で、長期間空室になってしまう事はありませんでしたが、地元業者さんと様々なお話をさせて頂けば頂く程、

「将来的にどうなんだろうなー?」

という思いが徐々に・・・。

地方都市は、場所にもよりますが、駅近でも、様々な工夫をしても、そもそも需要そのものが少ない。

過激な程の供給過多状態で、家賃の値下げ合戦が止まらない(-_-;)

家賃は、下げたくないですね~。

 

という事で、知り合いの不動産屋さんにコッソリ売却依頼。

物件情報として表に出さない形での売却に成功!(^^)!

ほぼ希望価格での売却が出来ました。

購入後、リフォームをして5年ちょっと、しっかり働いてくれた物件。

一抹の寂しさはありますが、次の物件購入の為の軍資金を確保することが出来ました。

 

次回は、ウチがずっと実施している

 

自主管理のメリット・デメリット

 

今後のアパート経営について、最近つくづく感じている事をお伝えしたいと思っています。

 

 

この記事を書いた人

松井 由美子
10年以上に渡る不動産仲介の仕事を経て、現在は大家さんです。

所有物件は、関東に6棟(8棟中2棟売却)のアパート、
九州に2戸(3戸中1戸売却)の区分マンション。
所有戸数もまだまだこれからですが、独自の手法で所有物件のすべてを常に満室キープ!


賃貸経営コンサルタントとしても活動中。

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