以前からお伝えさせて頂いていたちょっと訳あり
爆安物件!
やっとやっと契約です!
この物件、実は以前、任意売却という形でご紹介頂いていました。
が、価格が合わず見送っていた物件。
その内、競売物件となってしまうのだろうなぁ~と思っていました。
以前、競売物件も物色していた時期もありましたが、都内の立地が良い物件は、かなり高値で落とされてしまい、
「リスクの割に合わないな。」
と、最近ではあまり見ていません。
この物件の事も忘れかけていたある日、以前の仲介会社さんより連絡があり、
「こちらの所有者様が破産され、改めて管財人さんから仲介の依頼がありました。
いかがでしょうか?」
東京23区内、最寄り駅徒歩4分。
需要は絶対のエリア、問題はやはり価格です。
仲介会社さん曰く、
「再度物件を内見頂いて、希望価格をご提示下さい。」
と。
「えっ??幾らでも大丈夫なの?」
「あまりとんでもない金額では勿論NGですが、以前お伝えしていた価格は、一旦忘れて下さい。」
うぅ~ん、ちょっとワクワクしますね♪
で、再度現地調査の上、先回お伝えしたように、ちょっとビックリな価格(任意売却価格の約半額!)をダメ元で提示。
かなり大幅な指値です。
全空のボロ物件なので。
(ウチの大好物ですが!(^^)!)
ダメ元のこの提示価格に、仲介会社さんは、
「分かりました。調整してみます。」
と、顔色一つ変えずに返答。
本当に大丈夫なの~?
と、思っていましたが、今回 、予定より少し時間は掛かってしまいましたが、管財人さんとの話もまとまり、メデタク契約となりました!!
ウチとしても初めての破産物件。
ここから裁判が始まり、借地でもあることから地主さんとの調整・再契約も必要。
引渡しは来年になってしまいそうです。
が、
立地的に絶対買えない価格での購入!
楽しみに待つ予定でーす♪
この記事を書いた人
- 10年以上に渡る不動産仲介の仕事を経て、現在は大家さんです。
所有物件は、関東に6棟(8棟中2棟売却)のアパート、
九州に1戸(3戸中2戸売却)の区分マンション。
所有戸数もまだまだこれからですが、独自の手法で所有物件のすべてを常に満室キープ!
賃貸経営コンサルタントとしても活動中。
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