既存入居者さんと新入居者さんの家賃。

悩ましい問題です”(-”"-)”

購入した物件に既に住んでいらっしゃる入居者さん。

ウチは出来るだけ空室の多い物件を好んで購入しています。
それは、もちろん安く購入出来る事もありますが、
やはり自分で入居者さんを決めたいという理由もあるのです。
物件の＜自己管理＞をするウチとしては、どんな方が住んでいるのか分からないのが
イヤなんですね～(-_-;)

一番最近購入した千葉のアパートは、１０部屋中４部屋に
既存入居者さんがいらっしゃいました。

内外装工事に時間を掛けたので、既存入居者さんとのコミュニケーションもとれて
大きな問題のある入居者さんも居ない事も判明し、ホッとしていました。

・・・・・・・が、

ここで、新たな問題(-。-)y-゜゜゜

家賃の設定ですね。

この物件には、１０年以上住んでいらっしゃる方も居て、
現在の家賃も入居当時のまま。
当然ウチが新たに募集する部屋の家賃との差が出ます。

都内ではあまり大きく変わっていない所もありますが、
郊外では、家賃の下落がスゴイ所もあるのです。

また、こういう場所では近隣の不動産屋さんだけでなく
やはりネットでの広告効果も大きく、ネット掲載も必須になってくるのです。

という事で、当然その情報が既存入居者さんの目に留まり、

「あんなに綺麗にリフォームして、今のウチの家賃より安いのぉ～？
ウチも値下げして欲しいなぁ～。」
と、予想通りの展開(-_-;)

利回りは下げたくないので、避けて通りたい問題ですが・・・。

つづく

松井由美子: １０年以上に渡る不動産仲介の仕事を経て、現在は大家さんです。

所有物件は、関東に６棟（８棟中２棟売却）のアパート、
九州に1戸（３戸中2戸売却）の区分マンション。
所有戸数もまだまだこれからですが、独自の手法で所有物件のすべてを常に満室キープ！

賃貸経営コンサルタントとしても活動中。

個別相談、常時受付中！
お申込みはこちらから。

＜空室対策レシピ＞販売中！
ご購入・お問い合わせはこちらから。

仕事を楽しむためのWEBマガジン　B-plus 経営者インタビュー

ホームページ
http://alphaleave.com/

お問い合わせは、携帯電話にも直接どうぞ(^○^)
090-3586-8264