区分マンションから学んだ事。

九州福岡のこれまでの３物件、東京から１泊２日の弾丸ツアーで購入しました。

朝一の飛行機で、９時には福岡到着。
翌日の夜、遅い便で帰京(-。-)y-゜゜゜
丸２日で７～８物件を見て廻りました。

行く前からある程度、物件は絞り込んでいましたが、
現地を見てみるとイメージと違ったり・・・。

最近、遠方の物件を見もせずに購入するという話を
聴きましたが、絶対現地には行くべきだと私は思います。

区分マンションに関しては、一度空室になってしまうと
その間、管理費と修繕積立金が持ち出しになってしまうのが
やっぱりイヤですね(；一_一)
なんか、焦る・・・。

あと、自分の部屋の管理会社さんとは別に、
建物自体に必ず管理会社が入っていますよね。
管理費や修繕積立金は、この管理会社さんに支払う訳ですが、
この管理会社さんの破綻(!)という悲劇がたまにあると聴きます。

大手の会社さんならまず大丈夫かと思いますし、
今は、修繕積立金は管理会社さんの経営とは別口座で守られている
とも聴きました。
が、この辺も購入時、確認しておいた方が良いですね。

利点は空室にさえならなければ建物管理他すべてお任せなので
楽と言えば楽、という点かな♪

区分マンションはどう？、木造アパートはどう？と言う前に
遠方の物件は私は何かと心配になってしまいます。

自分の物件は近い所で入居者さんの事も含め
しっかり見守っていきたい私です(^^♪

松井由美子: １０年以上に渡る不動産仲介の仕事を経て、現在は大家さんです。

所有物件は、関東に６棟（８棟中２棟売却）のアパート、
九州に1戸（３戸中2戸売却）の区分マンション。
所有戸数もまだまだこれからですが、独自の手法で所有物件のすべてを常に満室キープ！

賃貸経営コンサルタントとしても活動中。

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