シェアハウス、サブリース契約。

このタイトルで、何を書こうとしているのか、分かりますよね？

 

某社さんが運営するシェアハウス。

サブリース契約付きで、この会社さんがシェアハウス物件を販売。

 

 

 

先日、購入された方へのサブリース料支払いがナント停止されてしまいました！

 

少し変わったスキームで、面白い面もあると思いましたが、肝心の物件価格から考えて

「これはちょっと無理があるかなー。」

と、個人的な感想です。

詳細は、皆さまもご存知の事と思いますので割愛させて頂きますが、昨年秋頃から、やはり少し危ない兆候はあったようですね(-。-)y-゜゜゜

 

シェアハウスが悪い訳でもなく、サブリース契約が悪い訳でもありません。

ただ、基本、「取りあえずの住処」というイメージと、どこかに運営をお願いしないと自主管理は難しいシェアハウスは、ガッツリ入居者さんと繋がって、永～く住んで頂きたいと考えているウチには向いていませんね(^_^;)

ご自身で運営されていらっしゃる方、尊敬します！

 

また、仲介業者さん協力の元、自分の目で入居者さんを選定、決定したい事から、サブリース契約もちょっと(-_-;)

空室でも家賃を保証してくれるなんて、賃貸経営の面白みが無いですねー。

利回り、下がっちゃうし・・。

（サブリース会社さん、ゴメンナサイm(__)m
お仕事がお忙しい方等には向いているかも知れませんね。あくまでも、ウチの考え方です！）

 

 

と、シェアハウス、サブリース契約に対するウチの考えはさておき・・

 

 

シェアハウスにしても、サブリース契約にしても、やはりその仕組みや内情は、しっかり把握しておく事が必要かと。

 

これは、普通のアパート、マンションでも同じだと思います。

管理会社さんに全てをお任せしている場合でも、最低限、知っておきたい事はありますね。

 

どんな方が、幾らの家賃で住んでいるのか？

どんな事情で、自分の物件に入居を決めてくれたのか？

既存の入居者さんに、何か不満を抱えている方はいないか？

退去される場合、その理由は何か？

空室が続いている場合、何が原因なのか？
（これ、一番大切！）

 

 

もう一度言います。

ウチの考え方は別として、

 

シェアハウス物件を購入する事が危ない訳でも、サブリース契約が危ない訳でもないのです。

 

多額の大切なお金を、浅～い知識で、人（物）に託してしまう事が危険なのではないでしょうか。

借金をし、毎月一定額を返済していかなければならない場合は特にです。

 

 

よく言われる事ですが、

投資は、自己責任。

不動産に限らずです。

 

リスクゼロの投資など存在しませんよね。

そのリスクが、牙をむいた時、自分はどう対処するか？

そのリスクは、自分の許容範囲か？

 

あまり考え過ぎて、臆病になってしまっては何も出来なくなってしまいますが、ある程度は考えておかないといけませんね。

そうじゃないと、投資が博打になってしまいます(-_-;)

 

不動産投資によって得られる所得。

以前にも書いたような気がしますが、本当の意味での「不労所得」には、当てはまらないかなー。