築古アパート購入の注意点。

買付を入れ、契約を控えている超ヘビー級物件(*‘∀‘)

最終的な確認を行なっています。

 

 

 

 

電気の容量・配線状態や水道管の径。（この管の径、見落としがち。お風呂無しの物件は特に。）
躯体部分の損傷状態。
新規お風呂・トイレの設置場所を含む、間取りの変更計画等々・・。

 

築古アパートの場合、空室が多い程、調査はしやすいのです。

 

 

 

 

古いまま、満室になっている物件には

危険がいっぱい！

と、私は思っています。

以前にも書きましたが、木造アパートは、コマメな修繕によって意外と長持ちするのです。

怖いのは、ボロボロ状態のまま放置してしまう事。
後々、大規模修繕か、もっと酷い場合、建替えの必要も・・・。

今回の物件は、殆ど建替えに近いですけどね（笑）

 
また、一から自分達の考えで

＜今の傾向に合った仕様＞

に出来るので、大変ではありますが、ちょっと楽しい(^^)v

 

例えば・・

面積も取られ、工事も大変だけど、お風呂とトイレは別々にしようとか。

 
現状、お風呂無し。

トイレは各部屋にあるものの、もちろん和式！

（お見苦しい写真、ゴメンナサイ）

 

 

 

 

洗濯機置き場は、部屋のスペースを潰してでも室内に設置しようとか。
室内に洗濯機置き場があるのは、当たり前とお思いかも知れませんが、築古アパートでは外にある場合も多いのです。
室内に洗濯機置き場があるのはとても人気！

 

 

 

 

お一人だけ住んでいらっしゃる入居者さんには、立退いて頂く予定。
入居者さんがいると、今回の場合、さすがに工事がしにくいのです。

ご本人さんも、物件の古さもあり、ご納得の様子で一安心(*´▽｀*)

 

既存入居者さんの立ち退き、大掛かりな工事から新規入居者付けまで、今までになく、かなりやりがいのある物件です！！